不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング

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COZUCHI の詳細をチェック！

想定利回り	4.0~10.0%(実績平均23.0%)
運用期間	1ヶ月~10年程度
投資額	1万円からOK
募集方法	先着、抽選併用

実績平均年利回り23.0%

不動産クラウドファンディングの一般的な利回りが4~7％程度に対して、COZUCHIでは実績平均年利23.0%と非常に高い利回りを実現しています。これを可能にしているのが、独自の配当ポリシーです。これは、「COZUCHIが想定より儲かったなら、投資家の皆様にも追加で配当します」というもので、過去には実際に、想定5%→実績37.5%、想定4.5%→実績27.7%になった事例もあります。多くの不動産クラウドファンディングの会社は、当初予定している想定利回り分の配当しか行わないので、この点はとても大きな魅力です。

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※募集案件イメージは公式サイトより過去の事例を引用しています。最新の情報は公式サイトを必ずご確認ください。

高い安全性×豊富な案件数

COZUCHIはサービス開始以来、元本毀損ゼロかつ償還率100%（2025年8月時点）と、安全性でも高い評価を得ています。また、不動産クラウドファンディングの中でも累計投資額No.1（1,000億円以上）で案件数も多く、投資機会に恵まれているため、投資家から高い支持を集めており、人気ファンドは募集開始直後に即完売することもあります。運営会社のLAETOLI株式会社は20年以上の実績を持ち、東京都から不動産特定共同事業者の認可も受けています。

※元本毀損ゼロ：過去に投資元本が減少した（損失が出た）ファンドが一度もない状態を指します。

実際に利用してみた感想

筆者もCOZUCHIを利用していますが、ダッシュボードがとても使いやすく、スマホでもSNSのように快適な操作感です。ファンドの情報も、利回りや運用期間、投資先の物件の情報もわかりやすくまとまっていて好印象でした。ただ、人気のあるサービスなので、好条件のファンドに申し込むためには日頃からチェックする必要がありそうです。とはいえ過去の募集実績を確認すると、想定利回りを圧倒的に上回る実績が出ている物件も多いため、まずは少額から投資してみて、楽しみながら運用状況を確認するのもいいかもしれません。

スマホ完結で簡単に登録が可能

COZUCHIの利用に必要な無料投資家登録は、スマホで完結OK！オンラインでのかんたん3ステップで、早ければその日から投資をスタートできます。

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※特別タイアップのため、キャンペーン適用には上記ボタンから公式サイトへアクセスする必要があります。

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Jointo α の詳細をチェック！

想定利回り	3.0~6.0%
運用期間	6~12ヶ月
投資額	10万円から
募集方法	先着、抽選併用

上場企業による運営

西日本最大級のマンション開発戸数を誇る、東証スタンダード上場「あなぶき興産」が運営。創立60周年を迎えた長年の不動産事業に基づく強固なバックグラウンドがあり、信頼性は抜群です。

分散投資によるリスク軽減

複数物件から成るエリア分散型バルク案件を提供することで、リスク分散を図りながら、比較的安定したリターンが期待できます。また、これまですべての運用終了ファンドで元本割れ、償還遅延なしの実績がある点も安心材料の一つです。

安全性重視の方におすすめ

上場企業が運営しており、手堅い物件への投資が中心となっている点や、分散投資の仕組みが取り入れられているため、着実に資産を増やしていきたい安全志向の方におすすめです。一方で利回りはあまり高くはないので、短期間で大きな利益を狙いたい方は物足りなさを感じてしまうかもしれません。

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みんなの年金 の詳細をチェック！

想定利回り	8.0%
運用期間	12ヶ月
投資額	10万円から
募集方法	先着、抽選併用

8.0%の高い利回り

みんなの年金では、2025年8月現在までに掲載されているファンドすべての予定年分配率が8.0%となっています。これは、運営会社が元々、現物不動産を活用した資産運用コンサルティングを行なっている会社のため、運用の知識や物件情報を用いて、不動産価格が下がりにくい東京・名古屋・大阪・福岡のエリアのマンションを中心に高利回りを目指せる物件のみ厳選することで安定して高水準の利回りを実現できています。

2ヵ月に1回の分配金

分配金は2ヶ月に1回偶数月に支払われるので、継続して安定した収入を得ることができます。また、出資元本は最終分配と合わせて最終分配予定月に償還されます。安定した高配当が欲しい初心者の方にもおすすめのサービスになっています。

元本割れ、配当遅延0件

2025年8月時点で、130件以上のすべての募集ファンドにて、元本割れゼロ、配当遅延ゼロの実績が継続されており安心感のある募集体制となっています。また、募集ファンド数や累計調達額も増加中で、即日完売するファンドも出るほどの人気ぶりです。

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利回りくん の詳細をチェック！

想定利回り	3.0~5.8%
運用期間	3ヶ月~10年程度
投資額	1万円からOK
募集方法	先着、抽選併用

会員数・実績が豊富

会員数は約28万人で国内最多級、これまで100件以上のファンド実績があります。常時多くの案件が組成されているため、それだけ投資のチャンスが豊富な点が魅力です。

独自案件で分散投資

他サービスでは見られない独自案件も多く、ポートフォリオの分散効果が高まります。加えて投資額に応じて楽天ポイントが貯まり、「利回りくんコイン」に交換して追加投資に使える独自サービスもあり、お得に投資を行えます。

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victory fund の詳細をチェック！

想定利回り	8.0~15.0%
運用期間	6ヶ月~12ヶ月程度
投資額	10万円から
募集方法	先着式

業界最高水準の利回り

業界平均が約4%程度ですが、Victory Fundの案件はほとんどが8%以上、平均9%以上、最大で15%以上の利回りを誇ります。運用期間も6〜12か月と短く、資金の回転が早いため複利効果や次の投資機会へ移行しやすい点が魅力です。

他サービスとの併用がおすすめ

運営会社のカチデベロップメント株式会社は1997年設立と、長年の不動産開発・管理の実績を有しており、元本割れや配当遅延などが一切なく、期日通りの償還を継続している点で信頼性は確保されています。ただ、ハイリターン投資には一定のリスクがつきものなので、他サービスと併用することでリスク分散を行いつつ、収益率の底上げに活用するのがおすすめです。

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\ 利回り重視の方必見 /

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